как происходит покупка - продажа квартиры? как обезопасить себя?

Скажи, что все залоги только после того, как будут готовы все документы на квартиру. сказать могут что угодно. Так же обязательно проверь действительно ли данный гражданин является собственником и не обременена ли данная квартира (Возможно кто то прописан (особенно маленькие дети, человек находящийся в заключении, жена с ребенком и пр.), так же нужна информация не обременена ли она залогом и т.д. При подписании договора через агентство среди "черных риэлтеров" распространена форма трехстороннего договора, в котором риэлтер выступает в качестве лица, который, проще говоря, берет на себя обязательства по подготовке документов и оформление квартиры, а в роли продавца выступает лицо по поручению . Шлите сразу к черту (деньги не вернете (почему - долго описывать различные махинации). Обязательно в договоре наличие полных паспортных данных продавца (собственника) и его живая подпись + расписка в получении денежных средств в присутствии третьих лиц (риэлтеров) с полным перечислением всех паспортных данных Всех кто в этом участвует!

jangelika, не спешите скоропалительно некого благодарить.
Если кому-то Вас необходимо обмануть - обманут - как пить дать. Но с Вашей боязнью ничего никогда не купите.
Советую прежде всего проверить репутацию фирмы и характеристику непосредственно того агента который Вас ведет:  его стаж работы в этой фирме, опыт. Больше слушайте, внимательно читайте договор и спрашивайте, что не понятно. При возникающих сомнениях попросите проект договора и проконсультируйтесь с адвокатом. В "белой" фирме проблем с этим не будет - у них вся информация открыта, а вот если что-то нечисто начинают юлить и максимально торопить, что бы Вы не смогли сосредоточиться. Никакой спешки! Будьте внимательны и смотрите в глаза человеку.
В общем ничего страшного (не "грузите" себя) - все получится.
А то что сейчас нет необходимых для сделки технических документов - так поэтому вы и заключаете ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. Главное, что бы в наличии были подлинники правоустанавливающих документов продавца, т.е. те, которые подтверждают его право собственности на квартиру.
Удачи!

Может я ошибаюсь, но вы, Liber, сказали сейчас почти тоже, что и я. За одним исключением. Не забудьте, что попасть можно и с предварительным договором очень легко, а в таких конторах обрабатывают четко. Что уж говорить про покупки квартир, если спецы умудряются втюхивать пылесосы стоимостью 120 000, причем далеко не л*хам! Обработка у таких людей проходит быстро и четко. Технические документы на квартиру через неделю? А по поводу не согласованных перепланировок и пр. не думали?