Обмен квартир как правильно сделать

сделай правильно!

Обмен квартир в собственности - частный случай = встречная купля-продажа. Налоговые органы именно так и относятся к этой сделке. Более надежно в этом случае составить 2 договора купли-продажи. Если составлять договор мены, то его особенность от 2 договоров купли-продажи в том, что расторжение или признание договора недействительным приводит к возврату прав собственности на прежнюю квартиру. В случае же купли-продажи - на деньги, указанные в договоре.
Дополнительный плюс договора купли-продажи в том, что цены в 2 разных договорах могут отличаться (стороны меняются расписками, а не живыми деньгами). Через разницу цен можно оптимизировать налог на собственность менее 3 лет. Договор мены предусматривает обмен равноценных товаров. Т.е. цена в договоре только одна.
С точки зрения риэлтора договор мены более сложен из-за возможного расторжения. Т.е. в будущей истории квартиры люди будут дополнительно проверять историю обмененной квартиры на предмет признания сделки ничтожной.
Если квартиры в СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ, то обмен как сделка невозможен. Арендаторы не имеют прав распоряжаться имуществом. Слышал, что можно комбинировать варианты через департамент жилья, но сам, как риэлтор, не делал таких сделок.