Продажа квартиры

закон недвижимость документы квартира продажи

Итак мы имеем квартиру, которая принадлежит в равной степени( по долям то-есть приватизирована) троим людям. Женщина (мать-одиночка), её сын ( несовершеннолетний 16 лет) и брат (совершеннолетний). Квартира продается за 3 миллиона и сумма делится на троих ( каждому по миллиону). Но риелтор заявила, что поскольку все не имеют другого жилья им надо покупать его раздельно. Поскольку женщине не хватает на квартиру двух миллионов, брат из своей доли обязан отдать часть. Объяснили это тем что мать-одиночка с несовершеннолетним сыном не может быть выписана в комнату.
Вопрос знатокам: правильно ли это по закону? То-есть обязан ли брат делиться долей суммы? Если да, то из каких статей это следует?

P/S
Извиняюсь за неграмотную речь и возможно неправильно поставленный вопрос.
Ответы:
ищи другого риелтора!
Если продавать 1/3 отдельно от других 2/3, то сумма будет не 1 млн, а где-то 600 тыс. И то если кто-то возьмет ее. Т.е. доля имеет нормальную ценность только, если квартира продается целиком.
Любой из собственников может отказаться продавать свою долю, и другие нервно курят в сторонке. Заставить собственника по закону продать свою долю не могут. Итого, должно быть полное согласие между собственниками по вопросу продажи.
Если в сделке несовершеннолетний, то обязательно будет опека. Она будет контролировать, что права несовершеннолетнего не были ущемлены. Обычно взамен собственности требуют другую собственность не хуже имеющейся. Редко идут на деньги на счете. Чтобы пройти опеку требуется купить другое жилье.
ПРОПИСКА - бред. Сейчас речь о постоянной регистрации. Зарегистрированы могут быть по любому адресу. Несовершеннолетнего нужно прописать в условия, не ухудшающие жизнь. Но речь идет о том же населенном пункте. Регистрацию делают через паспортный стол, а им пофигу, собственность у ребенка или нет. Это разные органы - МВД и опека.
Как вариант пройти опеку - мать с ребенком уезжают в комнату. Одновременно мать отказывается от доли в комнате в пользу сына. Или части доли - типа 1/3 и 2/3 от комнаты. Можно с правом пожизненного проживания. Думаю, опека нормально примет такое решение.
И конкретно по вопросу: собственника нельзя заставить делиться своими деньгами, имуществом или долей в ней. Это "кабальная сделка", которая ничтожна. Собственник вправе продавать по цене по своему усмотрению. И вправе не продавать. Рыночную сумму за квартиру можете получить только при единовременной продаже всех долей. Иначе скидка 30-40%.
Статью не помню. Открывайте Гражданский кодекс. А в самом договоре купли-продажи есть статья "При этом Продавцы и Покупатель подтверждают, что [...] у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях."


13 лет назад

RPI.su - самая большая русскоязычная база вопросов и ответов. Наш проект был реализован как продолжение популярного сервиса otvety.google.ru, который был закрыт и удален 30 апреля 2015 года. Мы решили воскресить полезный сервис Ответы Гугл, чтобы любой человек смог публично узнать ответ на свой вопрос у интернет сообщества.

Все вопросы, добавленные на сайт ответов Google, мы скопировали и сохранили здесь. Имена старых пользователей также отображены в том виде, в котором они существовали ранее. Только нужно заново пройти регистрацию, чтобы иметь возможность задавать вопросы, или отвечать другим.

Чтобы связаться с нами по любому вопросу О САЙТЕ (реклама, сотрудничество, отзыв о сервисе), пишите на почту [email protected]. Только все общие вопросы размещайте на сайте, на них ответ по почте не предоставляется.