Ответы:
Главный плюс - в ТСЖ ВЫ сами можете контролировать все расходы (сейчас за вас это делает ЖЭУ)
И поверьте мне, в прогаре вы не останетесь, если будете с умом подходить к делу. Лучше всего нанять не УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, а грамотного УПРАВЛЯЮЩЕГО (затраты на много меньше). И управляющяя компания - это то же жэу с другой вывеской (они знают как тырить ваши деньги)
Сходите на сайт нашего ТСЖ, посмотрите, как живем мы
Все зависит от "большинства" собственников, которое может, при желании, "контролировать" направление работы ЖЭУ.
У нас, например, оказалось, что, так называемое "большинство", просто не является даже на ежегодное собрание, в итоге - такой же бардак, как и раньше...
Привет Елизавет! :)
Дело в том, что в нашем Ебурге в каждом районе свои особенности, если на окраинах возможны положительные изменения, то тот же Октябрьский район не отдают чинари под различными предлогами...
Привет, земляк!
Не отдавать чиновники не могут. Они могут агитировать народ выбрать подконтрольную этим чиновникам УК. И не больше. Если инициативные жильцы сагитируют народ выбрать "правильную" УК или непосредственное управление - все будет так, как вы захотите.
Расходы на плечи жильцов за содержанием территории и т.п. лягут по любому, т.к. есть новый жилищный кодекс. Но распределение расходов тоже регулируются законами. ТСЖ в виде управляющего, в этом плане удобнее, чем всякие ЖЭУ. Потому что все вопросы вы можете выяснить у него и буквально возле дома. Главный плюс: возможность выбирать вменяемого управляющего сколько угодно раз. Вменяемых тоже нужно поискать ;-)
Кто-нибудь может посоветовать хорошй сайт по этой теме?
Как бы не распинались за ТСЖ, но оно в Африке - Трать средства жильцов. Единственный огромный плюс ТСЖ, это только то, что для выбора управляющей компании не нужно постоянно собирать общее собрание собственников. Для примера. Вы в доме создали ТСЖ! Согласно п.4 ст.148 ЖК РФ Правление (обратите внимание, не Председатель, а Правление) Товарищества собственников жилья ОБЯЗАНЫ управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им, т.е. с управляющей организацией. Если внимательно взглянуть на п.9 ст.162 ЖК РФ, то там сказано, что управление многоквартирным домом, который находиться в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляеться с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса РФ. В разделе VI указано, что Правление собственников жилья является исполнительным органом Товарищества подотчетного общему собранию собственников, п.4 ст.147 ЖК РФ, а в соответствии с.1 ст.149 ЖК РФ Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решения Правления. Таким образом, выстраивается следующая схема взаимодействия: Правление Товарищества может изучить предложения управляющих компаний, их опыт работы и условия и принять решение с какой компанией лучше всего заключить договор и данное решение должен будет исполнить Председатель. Не нравиться как работает управляющая компания, расторгается договор и заключается с другой. Все эти разговоры о том что при ТСЖ дома расцветают не носят под собой оснований, такие ТСЖ можно сравнить с Мерседесом 87 года выпуска после помывки. Весь сверкает, а безопасность уже давно как у русской 9 и усталость метала и заводиться только на "горячую" Так же и такие ТСЖ, в подъездах стоят цветочки, а деньги на ремонт стояков и все такое просим то у депутатов, то Администраций города, а "свои" давно спустили из-за неграмотности управления. Многие ТСЖ откровенно лукавят, говорят мы все сами, а эксплуатацию все равно отдают управляющей организации так как не тянут.
Итак, резюме следующее: Если найти в Правление здравомыслящих людей, а не асфальтаукладчиков, то дело пойдет. Остальных плюсов в ТСЖ нет.
P.S. Тут vladyurich говорит, что вместо УК нужно найти хорошего управляющего, так вот, такой управляющий должен быть универсальным в познаниях и как минимум знать три дисциплины: экономику, юриспруденцию и техническое образование.
Знаете ли Вы, что переплачиваете до 20 000 рублей коммуналки в год?
В домах, где есть ТСЖ платят на 30 % меньше. А кроме того, в таких домах чистые подъезды, лифты и дворы.
Знаете ли Вы, что переплачиваете до 20 000 рублей коммуналки в год?
В домах, где есть ТСЖ платят на 30 % меньше. А кроме того, в таких домах чистые подъезды, лифты и дворы.
Вообще-то, ТСЖ - это утопическая иллюзия наладки бытовой стороны нашей жизни. ТСЖ - не работает так, как задумывалось. Наши дома построены на жутких технологиях и кривыми руками. Оставить новостройку без пригляда хотя бы на месяц невозможно, - аварии, отключения, что-то сыпется уже сейчас, а что-то вообще не было сделано. А люди, которые живут в доме, платят за коммуналку так, как им вздумается, их это не волнует.
16 лет назад