Ответы:
Это имеет смысл, если есть где жить и если вы думаете о будущем своих детей, как раз, когда ребенок подрастет у него будет своя квартира :)
Но поверьте, 22, а уж тем более 44 года сдавать квартиру очень тяжело, каждые 2-5 лет придется делать ремонт, постоянно искать съемщиков.
При такой схеме желательно покупать квартиру еще на стадии постройки дома, так как это будет намного дешевле, разве, что за это время вам придется выплачивать ипотеку полностью
Да на здоровье, у банков даже ипотечные программы под это есть (в Дельта-Кредите, к примеру). Но процент по ним, а вернее страховка выше. В противном случае, в кредитном договоре будет указана невозможность сдачи квартиры в аренду.
1. Забыли про дисконтирование: вкладывая деньги в квартиру теряете возможность вложить их в банк и получать проценты.
2. В доходной части еще есть составляющая -- рост стоимости квартиры
3. Вывод все равно верен. В Москве покупать квартиру под сдачу экономически неэффективно.
Тут верно заметили про ремонт квартиры каждые сколько-то там лет.
А вот про то, что через 44 года (а то и раньше) во всем доме придется делать КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт никто не думает
Читал одну статью,вроде на
http://bizness.cblog.ru /точно уже не помню где/ как раз по этому вопросу. Запомнил цифры. Так вот,беря однушку в Москве в кредит,сумма по выплатам за кредит плюс другие расходы на содержание квартиры составит примерно 800 долларов в среднем. А за сдачу в аренду в среднем получишь 700 долларов. Вот и получается,что остаешься в минусах на 100 зеленых. Чтоб иметь с этого прибыль, нужно чтобы или процент по иппотеке был меньше,или стоимость аренды-больше. Единственный плюс в этом-за квартиру будешь платить всего 100 баксов из своего кармана,в через пару десятков лет-она практически за не большие деньги-полностью твоя.
17 лет назад