Сделки с жилой недвижимостью

netp, 53 просмотра

Коллеги, объясните на пальцах, почему все сделки с недвижимостью у нас в РФ происходят через закладывание наличных в банковские ячейки ? По моему мнению, наличные - это всегда лишний риск. Зачем возить "котлеты" ?
Почему нельзя просто открыть счета для продавца и покупателя - депозитные, например? А если счета уже есть, то и открывать ничего не надо...
Хотелось бы услышать ответ риэлтора.

Примечание:
2 Дмитрий
Не совсем понял Ваш ответ.
Если вскрытие ячейки осуществляется по определенным условиям, прописанным в договоре аренды ячейки, то почему нельзя то же самое сделать с безналом ?
Допустим так. Продавец открывает специальный депозитный счет. Покупатель перечисляет на него деньги. Но продавец с этими деньгами ничего сделать не может, пока не предъявит подтверждение исполнения договора купли-продажи ? А по истечении какого-то срока деньги возвращаются покупателю.

Примечание:
Или даже счет отдельный не открывать. Просто заблокировать сумму.

Примечание:
2 dacredit
Я не говорю о простом перечислении средств. Есть куча разных вариантов - аккредитив, блокировка суммы на счете покупателя или на счете продавца и т.д.. А все условия разблокировки сумм прописываются в договоре с банком. Так же как и в договоре аренды ячейки.

Ответы:

Без имени

Да вы правы! Очень не удобно а главное не безопасно но! Сразу возникает вопрос! Когда перечислять деньги? До подписания основного договора купли-продажи или после? Тут образовывается вилка ни кто особо рисковать не хочет а ФРС в свою очередь требует пометку в договоре купли-продажи что расчеты произведены.В другом случае получается договор с рассрочкой платежа. в малых городах это может и ничего а вот в больших неудобно потому как надо ехать в фрс после расчета писать заявление о полном расчете и сдавать на правовую.

Без имени

В моей практике такое было. Только вот продавец попал под машину и погиб соответственно сделка не произошла и счет остался заблокирован на пол года а покупатели уже продали свою квартиру и им пришлось ждать в съемной квартире а так как это был 2006 то соответственно на деньги которые вернулись через пол года они уже не смогли приобрести жилье так как цены выросли!!! да а исполнением договора и вступлению всех моментов в силу подтверждает гос. регистрация а она иёдт месяц! В идеале производить расчеты ваще после регистрации только тогда есть уверенность в том что право зарегистрировано. не совершенно все. по этому самое выгоде договор с рассрочка платежа! Пришли договор подписали поехали в банк перевели деньги сразу вернулись подписали заявление о полном расчете и все! 30 дней и свидетельство.

Alex-ToRent

есть еще аккредитив - по сути та же "ячейка", только с электронными деньгами. удобно, но дороже.
да и на закладку с чемоданами денег ездить необязательно: заранее открываете счет в банке в депозитарии которого будет происходить закладка, вносите на него деньги, и сразу заказываете выдачу на день сделки в том отделении этого банка где депозитарий - все.
мирно стоят у окошка кассира продавец с покупателем и смотрят, как кассир отсчитывает сумму и упаковывает ее в пакет. и потом, вместе с пакетом, в сопровождении охранника банка, топают закладывать.
можно попросить распихать деньги на несколько пакетов (расселение например, или прости с риелтором поделиться) - не вопрос, распихают. лишь бы только мелкими выдавать не начали.... :)

dacredit

а когда перечислять деньги? договор купли продажи проходит процедуру регистрации и это занимает определенное время. в это время квартира например еще вами не куплена и на вас не оформлена а деньги вы уже отдали (или перечисли)...вы на такое пойдете?

Виктор Куприянов

С наличной практика только в Москве. В Пензе, знаю, практика ячеек не развита вовсе. Все идет через обычные счета в банке: в отделении банка подают перевод, подписывают договор и сразу все участники двигаю в регистрацию. На вопрос "А гарантии и безопасность?", риэлтор ответила мне, что они стараются умолчать об этом, и не пугать продавца/покупателя.

14 лет назад

RPI.su - самая большая русскоязычная база вопросов и ответов. Наш проект был реализован как продолжение популярного сервиса otvety.google.ru, который был закрыт и удален 30 апреля 2015 года. Мы решили воскресить полезный сервис Ответы Гугл, чтобы любой человек смог публично узнать ответ на свой вопрос у интернет сообщества.

Все вопросы, добавленные на сайт ответов Google, мы скопировали и сохранили здесь. Имена старых пользователей также отображены в том виде, в котором они существовали ранее. Только нужно заново пройти регистрацию, чтобы иметь возможность задавать вопросы, или отвечать другим.

Чтобы связаться с нами по любому вопросу О САЙТЕ (реклама, сотрудничество, отзыв о сервисе), пишите на почту [email protected]. Только все общие вопросы размещайте на сайте, на них ответ по почте не предоставляется.