Сделки

Купить за 10 и продать за 30.
Деньги только в твоих руках.

Заключите договор комиссии

Лучше заключить договор на оказание "информационных услуг". Договор комиссии земли нужно удостоверять нотариально и может возникнуть много вопросов. Информационный договор можно заключить в простой письменной форме. Образцы таких договоров поищите на сайтах агентств по недвижимости, поскольку они оказывают похожие услуги.
Честно говоря не знаю, как они гарантируют выполнение своих услуг, поскольку уверен, что их клиенты не соглашаются на хорошее обеспечение типа ипотеки и прочее. К тому же потом очень сложно доказать предоставление именно Вами услуг, поскольку Ваши клиенты могут заключить сделку на других лиц, а не на тех, с кем у Вас договор.
В некоторых договорах пытаются решать эту проблему. Как-то доводилось составлять похожие договора для агентства по недвижимости.
Но договор лучше, чем ничего. Как минимум будет морально давить.
Но если нотариальное оформление договора комиссии не вопрос, это будет хорошей гарантией. В этом случае обратитесь к грамотному нотариусу, не каждый нотариус проведет такую сделку. В этом случае Вы сами сможете заключить договор с покупателем.
Еще есть агентские договора, посреднические и другие.
В идеальном варианте, лучше обратиться к адвокату, рассказать ему подробности, и обсудить с ним все детали Вашей сделки, чтобы он смог предложить более удобный для Вас вариант.
Удачи!

мне кажется для разъяснения вашего вопроса Вам нужно воспользоваться знаниями юристов, как всегда делаю я, кстати обращаюсь сюда.